سئوالی مهم آپارتمان مورد نظرم را بخرم یا آن را اجاره کنم

با عــرض سلام و آرزوی بهتریـن اوقات برای شما، در این هفته می خواهم به سئوال بالا جواب دهم.

سئوال آن است که بعد از آنکه آپارتمانی مورد دلخواه من پیدا شد، آیا بهتر است آن را مالک باشم و یا آنکه آپارتمانی مشابه با آن را اجاره کنم؟ کدام بصرفه و صلاح است.

در پاسخ به این سئوال باید مسائل مهمی را در نظر گرفت که یک مشاور آگاه باید آنها را با شما در میان بگذارد. هنگام خرید آپارتمان، هزینه های دیگری علاوه بر مورگیج وجود دارد که پرداخت آنها با شماست. ولی واقعیت این است که قیمت آپارتمان برخلاف تصور عموم مردم نسبت به 6ـ5 سال پیش، بالاتر رفته است. توجه کنید که من نسبت به 6ـ5 سال قبل عرض می کنم و نه نسبت به یک سال قبل. در حقیقت بهای آپارتمان در درازمدت رو به افزایش است. بنابر این اگر فردی امروز آپارتمانی را در موقعیت مکانی خوب خریداری کند و پس از 6ـ5 سال آن را بفروشد، شانس خوبی  برای سود بردن خواهد داشت. توجه کنید که هزینه های کارگر ساختمان، زمین و هزینه مجوزهای شهرداری ها همگی رو به افزایش است و با بالاتر رفتن حداقل دستمزدها، این هزینه ها بالاتر  هم خواهد رفت. سازندگان واحدهای مسکونی نیز این هزینه را روی قیمت تمام شده آپارتمان های خود خواهند کشید.



آگهی

اجازه بدهید مثالی واقعی بزنم. همانطور که گفتم مشاور شما باید به شما در انتخاب بین خرید و اجاره کمک کند. در حال حاضر در تقاطع خیابانهای یانگ و استیلز غربی، ساختمانهایی وجود دارند که هم در آنها واحد برای خرید وجود دارد و هم واحد برای اجاره. برای مثال در یکی از ساختمانهای پشت  Centerpoint Mall واحد برای اجاره سه خوابه 2000 دلار در ماه موجود است. در همین ساختمان واحد  upgrade شده سه خوابه برای فروش را می توان با مبلغی در حدود 380 هزار دلار خرید. هزینه شارژ ماهانه این کاندو، حدود 420 دلار در ماه است.

باز هم تاکید می کنم که مشاور شما باید بتواند آپارتمانهایی با حداقل شارژ ماهانه را برای خرید شما پیدا کند. در همین منطقه تقاطع 2 خیابان فوق، ساختمان دیگری وجود دارد که شارژ ماهانه سه خوابه در آن 650 دلار در ماه است. بنابر این شارژ ماهانه بسیار متفاوت است.

به مثال فوق برگردیم، اگر شما آپارتمان فوق را با 10 درصد پول پیش بخرید، مقدار مورگیج شما حدود 340 هزار دلار خواهد شد. برای این مقدار مورگیج با نرخهای بهره 4 ساله که حدود 3/1 درصد است شما پرداخت ماهانه ای حدود 1650 دلار خواهد داشت. پس مبلغ مورگیج ماهانه شما حدود 1650 دلار می شود که از این مقدار 890 دلار آن بهره مورگیج و 760 دلار آن از بدهی شما بــه بانــک کم می کند. پس شما در حقیقت 760 دلار در ماه پس انداز می کنید و تنها 890 دلار بابت این ساختمان از جیب می دهید. اگر این مبلغ را با مقدار شارژ ماهانه 420 دلاری جمع کنید، هزینه های شما به 1310 دلار می رسد. مالیات این خانه ماهانه 150 دلار یا 1800 دلار در سال است که بایستی به هزینه های فوق اضافه کرد. در نتیجه کل هزینه این کاندو، معادل 1470 دلار در ماه می شود.

امیدوارم که محاسبات فوق شما را خسته نکرده باشد ولی به عقیده من خرید ملک یک سرمایه گذاری است و باید حساب شده باشد. حال مبلغ هزینه 1470 دلاری را با هزینه اجاره 2000 دلاری مقایسه کنیم، در می یابیم که تا چه حد خرید آپارتمان با شرایط فوق به صرفه تر و به نفع شماست.
هزینه اجاره در ماه 530 دلار بیشتر از خرید آپارتمان فوق است (مقایسه کنید 2000 دلار اجاره را با 1470 دلار خرید) و این امر تنها به دلیل انتخاب صحیح محل کاندو و هزینه پایین شارژ ممکن است. همانطور که دیدید شما با مشاوره صحیح و استفاده از تجربیات یک مشاور خوب، قادر هستید حتی در بازار کنونی از خرید کاندو سالانه بیشتر از 6000 دلار سود ببرید!
خوشحال خواهم شد تجربیات و اطلاعات خود را با شما در میان بگذارم و بهتریــن خانه ها و کاندوها را در اختیار شما قرار دهم.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید