بسیار مراقب این نکته در پیش خرید آپارتمان باشید!

با عــرض سلام و آرزوی بهتریـن ایام برای شما عزیزان

در این هفته می خواهم راجع به مسائل مهمی با شما صحبت کنم که در هنگام خرید آپارتمان با آن روبرو می شوید.

یک مشاور دلسوز و آشنا بایستی به این نکته ها آشنا باشد و آنها را صادقانه با خریدار خود مطرح کند. دانستن این مسائل هزاران هزار دلار به نفع مشتری خواهد بود و در عین حال از دردسرها و ناراحتی های آینده خواهد کاست.



آگهی

مهمترین مسئله ای که اهمیت دارد، مسئله مخارجی است که در آخر کار مشتری به بیلدر باید بپردازد. حتما شما هم در اطراف خود دوستان یا آشنایایی را داشته اید که یک کاندو را از بیلدر پیش خرید کرده اند و مبلغی هم به صورت بیعانه به بیلدر داده اند، اما در آخر کار و زمان Closing (زمان محضر رفتن) بیلدر هزاران دلار اضافی از آنها طلب کرده است.

برای اجتناب از این مسئله، حتما قرارداد خرید خود را با دقت بخوانید و از مشاور خود بپرسید که آیا development cost  سقف و ماکسیسم دارد یا خیر؟ به اصطلاح آیا خرج نهایی Capped دارد یا خیر؟  توجه داشته باشید که هر بیلدر باید به شهرداری مربوطه، مبالغی را بابت مدرسه education  و نیز خرج توسعه development  بپردازد.

اگر این مبلغ در قرارداد خرید آپارتمان شما، دارای  Capped باشد، در آن صورت بیلدر نمی تواند بیش از آن شما را شارژ کند. این یکی از سئوالاتی است که من همواره برای مشتریان خود از بیلدر می پرسم که آیا این هزینه ها دارای ماکسیسم یا سقف مشخص می باشد یا خیر.

برای مثال دو بیلدر در یک خیابان، اقدام به ساخت مجتمع کردند ولی یک بیلدر، هزینه های خود را محدود کرده بود ولی دیگری برای هزینه ها، سقفی قائل نشده بود. پس از چند سال در هنگام تحویل واحدها، بیلدر اول از خریدار 5000 دلار بابت development   شارژ کرد ولی بیلدر دوم 12000 دلار از خریداران در هنگام  Closing گرفت.

مشاور املاک شما می تواند به شما در انتخاب بهترین ها یاری دهد. لطفا برای یافتن بهترین واحدها و مناسب ترین با من تماس بگیرید.

اگر شما تنها 5 درصــد پـول پیـش (Down Payment) برای خرید خانه دارید با ما تماس بگیرید. ما برای شما بهترین خانه ها را خواهیم یافت و  با 5 درصد برای شما مورگیج خواهیم گرفت.
لطفا جهت اطلاع از بهترین نواحی برای سرمایه گذاری و نیـز مناسبترین کاندوهــای تـورنتو بـا شمـاره 8587-418-416  تماس بگیرید.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید