آیا به راستی قیمت آپارتمان در تورنتو در حال سقوط است؟

با عرض سلام و آرزوی بهترین ها برای شما، صحبت این هفته تلاشی است برای پاسخ به این سئوال که به راستی ساختمانها  و واحدهای آپارتمانی در تورنتوی بزرگ به کدام سو حرکت می کنند؟ آیا همانطور که برخی از مردم عقیده دارند، قیمتها رو به افت است؟ و آیا ما شاهد یک سقوط شدید خواهیم بود و یا آنکه برعکس وجود این همه مهاجر و افرادی که از سراسر دنیا به این شهر می آیند، جلوی سقوط قیمتها را می گیرد و این بازار مسکن کماکان داغ خواهد ماند.

برای پاسخ به این سئوال توجه شما را به اعداد زیر جلب می کنم:

                ساختمان اول    ساختمان دوم
ژانویه 2007 ـ 492 دلار       418 دلار
ژانویه 2008 ـ 550 دلار       448 دلار
ژانویه 2009 ـ 565 دلار       456 دلار
ژانویه 2010 ـ 623 دلار      511 دلار
ژانویه 2011 ـ 656 دلار      567 دلار
ژانویه 2012 ـ 692 دلار      561 دلار
ژانویه 2013 ـ 709 دلار      535 دلار
ژانویه 2014 ـ 770 دلار      536 دلار



آگهی

ساختمان اول در تقاطع دو خیابان اصلی تورنتو و در مرکز شهر واقع شده و آپارتمانهای آن از 429 فوت مربع تا 4096 فوت مربع مساحت دارند. این ساختمان در سال 2007 ساخته شده و سازنده آن تمام توجه خود را به همین ناحیه داده است. و در سایر نقاط تورنتو فعالیتی ندارد.

ساختمان دوم در  North York واقع شده و در سال 2007 ساخته شده است. واحدهای آن بین 535 فوت مربع تا 1066 اسکوئرفوت زیربنا دارند و سازنده آن شرکت معظم و خوشنام  Tridel است.

با مقایسه با دو قیمت فوق، به چه نتیجه ای می رسیم؟ اگر ساختمان دوم را مد نظر بگیریم، به این نتیجه می رسیم که قیمتها از ژانویه 2011 تا به حال نه تنها بالا نرفته است بلکه حدود 3 درصد نیز کاهش قیمت دارد.

اگر ساختمان اول را بررسی کنیم، به نتیجه ای کاملا متفاوت و حتی متضاد می رسیم. قیمتها در ساختمان و کاندومینیوم دوم، به صورت دائمی بالا رفته و روند صعودی داشته است. بهای هر فوت مربع این ساختمان از حدود 492 دلار در سال 2007 به حدود 770 دلار رسیده است. این افزایش، نشاندهنده 55 درصد افزایش قیمت در ظرف 7 سال است و همانطور که می بینید، قیمتها در تمام سالها بدون استثناء نسبت به پارسال رشد داشته است.

حال اگر از شما بپرسند، قیمت آپارتمان در تورنتو در حال صعود است یا آنکه رو به کاهش می رود، پاسخ چه خواهد بود؟ در یک ساختمان قیمت ها مرتباً رو به افزایش است و در یک ساختمان دیگر که همزمان با ساختمان اول ساخته شده، بهای واحدها رو به کاهش است. پس جواب صحیح بسته به آنست که راجع به کدام ساختمان و کدام موقعیت Location  صحبت می شود. پس موقعیت مکانی و Location مهمترین فاکتور در تعیین آینده یک ساختمان است.

انتخاب یک ساختمان در Location  رو به رشد، تضمین کننده موفقیت سرمایه گذاری شماست. مناطقی وجود دارند که قیمت آپارتمان مرتباً در حال صعود است و همیشه برای این Location، همواره تقاضای خرید وجود دارد. چه کسی می تواند به شما نشان دهد که مناسب ترین محل سرمایه گذاری در کجا قرار دارد؟ چه مناطقی رو به رشد است؟ کجا ملک و ساختمان بخرید تا بیشترین پتانسیل افزایش قیمت را داشته باشید؟

اینجاست که اهمیت مشاور املاک دلسوز و آگاه مشخص می شود. مشاور شما بایستی بتواند با استناد به آمار و بررسی ها، مناسب ترین مناطق را بیابد و به شما در انتخاب نقاط  و Location های مناسب، کمک کند.

هدف من یافتن بهترین ها برای خریداران است. خوشحال خواهم شد که تجربیات خود را با شما در میان بگذارم.

هفته خوبی را برای همه خواهانم.

اگر شما تنها 5 درصــد پـول پیـش (Down Payment) برای خرید خانه دارید با ما تماس بگیرید. ما برای شما بهترین خانه ها را خواهیم یافت و  با 5 درصد برای شما مورگیج خواهیم گرفت.

لطفا جهت اطلاع از بهترین نواحی برای سرمایه گذاری و نیـز مناسبترین کاندوهــای تـورنتو بـا شمـاره 8587-418-416  تماس بگیرید.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید